核心區(qū)域需求仍在 花園城運營持續(xù)向好

香港2025年8月22日 /美通社/ -- 招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信託基金（「招商局商業(yè)房託基金」或「房託」，香港聯(lián)交所股份代號：1503），宣佈截至2025年6月30日止六個月（報告期）之中期業(yè)績。

期內(nèi)，公司租金收入為人民幣195.7百萬元，與2024年相關(guān)期間相比減少17.9%。收益總額為人民幣225.0百萬元，較2024年同期減少15.5%。期內(nèi)，基金單位持有人每基金單位分派為0.0558港元（相當(dāng)於人民幣0.0509元），按2025年6月30日基金單位收市價1.23港元計算，相當(dāng)於按年計算的分派收益率為9.1%。

於2025年6月30日，基金單位持有人應(yīng)佔資產(chǎn)淨(jìng)值為人民幣2,996百萬元，或每基金單位人民幣2.66元，相當(dāng)於根據(jù)人民銀行於2025年6月30日公佈的匯率中間價計算的每基金單位2.92港元，於2025年6月30日基金單位的收市價1.23港元較每基金單位的資產(chǎn)淨(jìng)值折價57.9%。

業(yè)務(wù)表現(xiàn)
期間，整體物業(yè)組合的出租率從90.6%下降至84.5%，下降6.1個百分點。受科技大廈二期及新時代廣場大面積租約到期影響，寫字樓的平均出租率從89.8%下降至81.2%?；▓@城的出租率則持續(xù)提升至98.2%，漲幅為4.7個百分點。

在北京租賃市場持續(xù)供過於求的影響下，招商局航華科貿(mào)中心通過「以價換量」的策略，維持了較高的出租率，成功於二季度實現(xiàn)了出租率反彈。深圳租賃市場供過於求的情況則更為嚴峻，新時代廣場的出租率及現(xiàn)時租金則均出現(xiàn)跌幅。花園城出租率持續(xù)攀升，但現(xiàn)時租金有所下滑。

新時代廣場
深圳甲級寫字樓市場仍然承壓，在此充滿挑戰(zhàn)的環(huán)境下，新時代廣場現(xiàn)時租金下降了人民幣5.2元/平方米至人民幣144.6元/平方米。因其2025上半年有大面積租戶的租約到期，其出租率從2024年底的74.1%下降至56.4%。

新時代廣場的估值受到深圳甲級寫字樓市場下行，出租率及現(xiàn)時租金下降等影響，其於2025年6月30日的估值下降了人民幣20百萬元至人民幣1,885百萬元。

數(shù)碼大廈、科技大廈及科技大廈二期
期內(nèi)，本公司位於網(wǎng)谷的乙級寫字樓（科技大廈、科技大廈二期及數(shù)碼大廈）的出租率和現(xiàn)時租金也受到了不同程度的影響。

數(shù)碼大廈由於部分租戶租約到期，其出租率下降了5.0個百分點至86.3%，現(xiàn)時租金下降至人民幣127.0元/平方米。科技大廈期內(nèi)出租率微降至97.4%，但現(xiàn)時租金則較2024年12月31日上漲了人民幣3.0元/平方米至人民幣142.6元/平方米?？萍即髲B二期與去年年底相比，其出租率下降了10.3個百分點至89.5%，現(xiàn)時租金同步下降了人民幣2.4元/平方米至人民幣120.9元/平方米。在估值表現(xiàn)上，科技大廈因其較高的現(xiàn)時租金，其估值上漲了人民幣5百萬元至人民幣947百萬元?？萍即髲B二期和數(shù)碼大廈的估值則分別下降了1%及1.9%。

招商局航華科貿(mào)中心
北京甲級寫字樓競爭環(huán)境日益激烈，為提升出租率，招商局航華科貿(mào)中心採用了「以價換量」的策略，其出租率大幅回升至92.2%，幾乎與去年年底保持同一水平?，F(xiàn)時租金下降16%至人民幣219.3元/平方米。

因北京租賃市場租金下降及物業(yè)年期縮短等因素，招商局航華科貿(mào)中心的估值下降了人民幣101百萬元至人民幣2,411百萬元。

花園城
花園城的經(jīng)營情況持續(xù)攀升，其出租率攀升了4.7個百分點至98.2%?？土髁?、活躍會員數(shù)及總收入等多項指標(biāo)均顯示，花園城的運營情況向好。但因花園城持續(xù)以優(yōu)惠的價格吸引新租戶入駐，在項目接近滿租時，其平均現(xiàn)時租金下降至人民幣121.7元/平方米。隨著市場競爭的愈加激烈，我們將採取新的營銷策略，以迎合不斷演變的最新市場趨勢。於2025年6月30日，花園城的估值為人民幣1,465百萬元，下降了人民幣21百萬元。

展望
展望下半年，中國經(jīng)濟仍面臨外部環(huán)境複雜多變和內(nèi)部需求不足的挑戰(zhàn)。但在產(chǎn)業(yè)政策持續(xù)發(fā)力、消費潛力逐步釋放的背景下，經(jīng)濟有望保持平穩(wěn)運行態(tài)勢。商業(yè)地產(chǎn)市場預(yù)計將繼續(xù)分化，具備產(chǎn)業(yè)支撐的核心區(qū)域或率先企穩(wěn)。政策層面將繼續(xù)實施精準(zhǔn)調(diào)控，在穩(wěn)增長與防風(fēng)險之間尋求平衡。

未來，公司繼續(xù)積極尋求費用優(yōu)化空間，特別是利息成本。今年1月，公司完成了人民幣41億元的再融資，招商局商業(yè)房託基金的整體融資成本下降了37個基點到2.8%。本公司將在大中華地區(qū)尋找更多優(yōu)質(zhì)多元化的資產(chǎn)類別投資，包括學(xué)生公寓、服務(wù)式公寓等抗週期能力更強的資產(chǎn)類別，進一步分散招商局商業(yè)房託基金的資產(chǎn)組合及收入來源，實現(xiàn)每基金單位分派的長期可持續(xù)增長。

關(guān)於招商局商業(yè)房託基金
招商局商業(yè)房託基金（1503.HK）為一個以單位信託基金形式組成的香港集體投資計劃，且已根據(jù)證券及期貨條例第104條獲認可。招商局商業(yè)房託基金是由知名央企招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（001979.SZ）發(fā)起，2019年12月於香港聯(lián)交所主板上市，是香港自2014年後，首例成功上市的房託基金，亦是首隻在香港上市的央企房託基金。招商局商業(yè)房託基金是以擁有及投資中國的優(yōu)質(zhì)創(chuàng)收商業(yè)物業(yè)為目的而成立的房地產(chǎn)投資信託基金，其首先專注於： (i)粵港澳大灣區(qū)（不包括兩個招商置地城市，即佛山及廣州）；及(ii)北京及上海。招商局商業(yè)房託基金由房託管理人管理，目前持有6項優(yōu)質(zhì)物業(yè)，5項位於深圳蛇口，1項位於首都北京。房託管理人旨在向持分者提供穩(wěn)定分派及長期可持續(xù)的分派增長。

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