香港2022年6月16日 /美通社/ -- 普縉助理總監(jiān) (估值及諮詢(xún)) 李雋傑表示，將於明天截標(biāo)的香港灣仔皇后大道東商住用地（內(nèi)地段第 9061 號(hào)），為教育局呂祺教育服務(wù)中心舊址，位處皇后大道東及堅(jiān)尼地道交界，前方為香港賽馬會(huì)花園，預(yù)計(jì)項(xiàng)目中高層單位可享開(kāi)揚(yáng)景觀，參考附近成交，預(yù)料每方呎樓面地價(jià)約為14,000港元，地皮總值約16億港元。

項(xiàng)目地盤(pán)面積約13,203平方呎，指定作非工業(yè)（不包括倉(cāng)庫(kù)、酒店及加油站）用途。賣(mài)地章程內(nèi)訂明最高總樓面面積達(dá)116,187平方呎，其中住宅部分不得多於102,990平方呎，而非工業(yè)部分則不得多於13,197平方呎，住宅單位設(shè)限呎條款（實(shí)用面積不少於280呎），同時(shí)並沒(méi)有針對(duì)項(xiàng)目最大上蓋面積、層數(shù)及高度的條款限制，發(fā)展商應(yīng)參考其他相關(guān)政府部門(mén)針對(duì)以上方面的有關(guān)規(guī)限，而項(xiàng)目發(fā)展期止於二零二八年十二月三十一日。

根據(jù)賣(mài)地章程，發(fā)展商須負(fù)責(zé)於指定日期前鋪設(shè)位於地盤(pán)外西及北面兩段範(fàn)圍作未來(lái)公共道路，並及後交還於政府，同時(shí)亦須就發(fā)展項(xiàng)目提交交通檢討報(bào)告。

值得留意，地盤(pán)已獲得規(guī)劃許可（申請(qǐng)編號(hào)A/H5/417）批準(zhǔn)作住宅及商業(yè)發(fā)展，並略為放寬住用地積比及建築物高度限制。參閱相關(guān)申請(qǐng)文件，地盤(pán)擬議發(fā)展為一幢31層高住宅連商業(yè)項(xiàng)目，此規(guī)劃許可亦附帶多項(xiàng)規(guī)劃條件，當(dāng)中涉及交通、噪音以及排污等方面。

李雋傑表示，考慮到地盤(pán)位置靜中帶旺，項(xiàng)目規(guī)模及投資額不大，以及擬議發(fā)展項(xiàng)目類(lèi)型在近年政府賣(mài)地表供應(yīng)甚少，加上附近舊樓群具重建價(jià)值，及後重建項(xiàng)目將可為附近發(fā)展帶來(lái)協(xié)同效應(yīng)，預(yù)料入標(biāo)反應(yīng)理想。

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