上海2013年8月1日電 /美通社/ -- 在十八家港股上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)中，寶龍地產(chǎn)控股有限公司（HK.1238）（以下簡(jiǎn)稱“寶龍”或“寶龍地產(chǎn)”）是屈指可數(shù)的以商業(yè)地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的地產(chǎn)企業(yè)。近期，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同主辦的“2013中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)”上，寶龍地產(chǎn)摘得“2013內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力十強(qiáng)”和“財(cái)務(wù)穩(wěn)健性企業(yè)十強(qiáng)”兩項(xiàng)大獎(jiǎng)。在資金回籠速度放緩，金融渠道收緊背景下，獲此殊榮，市場(chǎng)自然免不了對(duì)其進(jìn)行解讀。
放眼國(guó)際資本市場(chǎng)、拓寬融資渠道
2003年起，寶龍進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，十年“專心、專注、專業(yè)、專攻”的穩(wěn)扎穩(wěn)打?yàn)閷汖埶鶐?lái)的積累與沉淀,使其在透明公開(kāi)的國(guó)際資本市場(chǎng)逐漸被認(rèn)可。2012年，寶龍地產(chǎn)物業(yè)租金收入大幅上漲，較2011年上漲了78.9%，這是同為港股上市的內(nèi)地同行無(wú)法比擬的。
因此，今年1月，花旗和杰富瑞分別把寶龍?jiān)u為“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)?；ㄆ焯嵘龑汖埖禺a(chǎn)目標(biāo)價(jià)12.9%至2.45元，認(rèn)為其商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)者的經(jīng)營(yíng)模式可提供長(zhǎng)期增長(zhǎng)穩(wěn)定性。杰富瑞在同日的報(bào)告中指出，作為一家中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)商，寶龍地產(chǎn)預(yù)售狀況理想，租金收益保持高速增長(zhǎng)，前景光明，上調(diào)至“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，提升目標(biāo)價(jià)至2.7元。
2013年，限購(gòu)令等調(diào)控政策深入，開(kāi)發(fā)商資金回籠的速度放緩，金融渠道收緊等因素下。作為一家在港上市企業(yè)，寶龍地產(chǎn)憑借更加暢通的融資渠道，實(shí)施多元化的融資，充分吸收國(guó)際資金。
今年1月，寶龍發(fā)行于2018年到期的2.5億美元優(yōu)先票據(jù)。時(shí)隔不久，5月20日，寶龍?jiān)俅伟l(fā)行于2016年到期的8億元人民幣優(yōu)先票據(jù)。
兩次發(fā)債行為市場(chǎng)反應(yīng)理想。第一次融資認(rèn)購(gòu)總額超過(guò)18億美元。第二次境外發(fā)債融資，穆迪投資者服務(wù)公司表示：發(fā)行票據(jù)將有助于寶龍地產(chǎn)改善流動(dòng)性狀況和債務(wù)到期日狀況。評(píng)級(jí)展望為正面。展現(xiàn)了寶龍地產(chǎn)優(yōu)良的企業(yè)信譽(yù)和積極的市場(chǎng)未來(lái)展望。
土地儲(chǔ)備充足、支持企業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展
土地儲(chǔ)備是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的生命線。充足的土地儲(chǔ)備能夠支持企業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展。寶龍深諳其道，并積極儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)土地。截止2012年12月31日，寶龍擁有優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的總建筑面積約為780萬(wàn)平方米，其中土地儲(chǔ)備項(xiàng)目約為320萬(wàn)平方米正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中，460萬(wàn)平方米持作未來(lái)發(fā)展。
今年上半年，寶龍?jiān)谏虾！⒑贾?、晉江、重慶等地的寶龍城市廣場(chǎng)紛紛開(kāi)盤(pán)熱賣(mài)，寶龍繼續(xù)保持增加優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的步伐，按照其“深耕長(zhǎng)三角、布局環(huán)渤海、發(fā)力海西·珠三角、謀略中西部”的全國(guó)戰(zhàn)略布局，先后競(jìng)得上海奉賢、嘉定、山東蓬萊、江蘇淮安的地塊，同時(shí)以合作經(jīng)營(yíng)取得山東膠州地塊。使寶龍的土地儲(chǔ)備總面積超過(guò)800萬(wàn)平方米。今年下半年寶龍將繼續(xù)按照戰(zhàn)略規(guī)劃，通過(guò)謹(jǐn)慎科學(xué)的態(tài)度不斷補(bǔ)給土地儲(chǔ)備。
把握市場(chǎng)節(jié)奏、全面經(jīng)營(yíng)提升
2012年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)在復(fù)雜嚴(yán)峻的國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下實(shí)現(xiàn)了相對(duì)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，寶龍不僅完成合約銷(xiāo)售，還以華麗的轉(zhuǎn)身實(shí)現(xiàn)了其在商業(yè)租金及管理費(fèi)上的突破。
究其原因，和寶龍地產(chǎn)在積極研判政策和市場(chǎng)走勢(shì)的同時(shí)，積極推動(dòng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理分不開(kāi)，2012年初，寶龍就確定了以“穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、精益求精”的經(jīng)營(yíng)方針，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以“技術(shù)管理、工程質(zhì)量、成本控制、產(chǎn)品升級(jí)”四個(gè)提升為主線，商業(yè)經(jīng)營(yíng)以“提升價(jià)值，打造品牌”為方針，準(zhǔn)確地把握住了市場(chǎng)節(jié)奏、以明確的發(fā)展定位和商業(yè)策略，為公司下一個(gè)十年的發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
從2013年上半年寶龍的一系列動(dòng)作來(lái)看，繼續(xù)強(qiáng)化銷(xiāo)售以提升資產(chǎn)流動(dòng)性，同時(shí)不斷提高商業(yè)營(yíng)運(yùn)效益，努力實(shí)現(xiàn)快速周轉(zhuǎn)與資產(chǎn)質(zhì)量提升的雙輪驅(qū)動(dòng)。寶龍以商業(yè)地產(chǎn)為核心、以城市綜合體為藍(lán)本、以中國(guó)城鎮(zhèn)化演進(jìn)為契機(jī)、以多種金融渠道為保障，不斷鞏固以及加強(qiáng)行業(yè)地位，為股東爭(zhēng)取較佳的長(zhǎng)期回報(bào)，相信其作為內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，在港股的未來(lái)表現(xiàn)也將持續(xù)大放異彩。
