北京2011年9月20日電 /美通社亞洲/ -- 2011年9月12日-9月18日，二手房成交量再次下探，部分城市掛牌價(jià)明顯松動(dòng)。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周11城市掛牌價(jià)格呈現(xiàn)4升7降，其中北京、上海、杭州等地掛牌價(jià)格下降明顯，上海環(huán)比下降2.55%，跌幅較大；掛牌價(jià)格回升的4個(gè)城市多屬于下跌后的企穩(wěn)回升情況，房?jī)r(jià)整體走勢(shì)保持平穩(wěn)。上周，7監(jiān)測(cè)城市的二手房成交量統(tǒng)一下探。新房打折促銷的消息不絕于耳，購(gòu)房者多持觀望態(tài)度，期待價(jià)格的進(jìn)一步調(diào)整。預(yù)計(jì)，短期內(nèi)二手房成交量仍將低位徘徊。

京二手房掛牌均價(jià)繼續(xù)下探  成交量環(huán)比下跌9.54%   

本周北京二手房市場(chǎng)成交量與掛牌價(jià)持續(xù)下滑。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至9月18日，北京二手房住宅網(wǎng)簽2479套，相較于8月前18日成交的4451套，環(huán)比下跌近半成。過去的8月，也許是房地產(chǎn)商最“不堪回首”的月份。而今年的“金九”也難現(xiàn)盛宴，樓市成交持續(xù)低迷。經(jīng)相關(guān)調(diào)查，雖然開發(fā)商給出了各種優(yōu)惠，但持觀望態(tài)度的看房者仍居多數(shù)。由于對(duì)房?jī)r(jià)下降還有所期待，觀望態(tài)度或許還將持續(xù)一段時(shí)間。對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，超七成的居民認(rèn)為“過高，難以接受”，為2009年有調(diào)查以來的較高值。從中可以看出，雖然政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)度堅(jiān)決，但調(diào)控效果與民眾預(yù)期目標(biāo)仍有距離。

二手房共成交1764套，環(huán)比下跌9.54%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25275元/平方米，環(huán)比下跌1.16%。

申城房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象明顯  掛牌均價(jià)跌破24000元/平大關(guān)

在樓市調(diào)控政策持續(xù)高壓下，房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象愈發(fā)明顯，房?jī)r(jià)堅(jiān)冰正在進(jìn)一步消融，當(dāng)各地樓盤降價(jià)的消息不斷出現(xiàn)，再爭(zhēng)論拐點(diǎn)是否會(huì)到來，已經(jīng)變得沒有意義，因?yàn)楣拯c(diǎn)就在眼前。而業(yè)內(nèi)普遍期待的“金九銀十”行情并未如期而至，上海市在“金九”前半月遭遇成交寒流，短期內(nèi)房?jī)r(jià)若不出現(xiàn)較大幅度下調(diào)，以往“金九銀十”火爆的行情恐難出現(xiàn)。從本周上海市的數(shù)據(jù)看，掛牌均價(jià)出現(xiàn)了近期以來的較大降幅，掛牌價(jià)環(huán)比下降622元/平米，跌破24000元/平米的大關(guān)。從掛牌量上看，本周依舊保持著不錯(cuò)的漲幅，供應(yīng)遠(yuǎn)大于目前的需求，也是房?jī)r(jià)下行的原因之一。

二手住宅掛牌均價(jià)為23774元/平方米，環(huán)比上周下降2.55%。本周評(píng)估熱門樓盤：世茂濱江花園、保利·金爵公寓、保利西子灣、金地藝境、上?？党恰?/p>

量跌價(jià)滯  深圳二手房掛牌價(jià)環(huán)比微幅下調(diào)0.73%   

本周深圳二手房呈現(xiàn)“停漲”的局面。調(diào)控的趨勢(shì)已經(jīng)形成，房?jī)r(jià)停漲已經(jīng)逐漸開始出現(xiàn)。一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的停漲。深圳也不例外，一直處于微漲微跌的狀態(tài)，整體上處于停漲狀態(tài)。進(jìn)入9月以來，開發(fā)商放量推盤成為各個(gè)城市的普遍現(xiàn)象，這是因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上近90%的購(gòu)房者是自住型購(gòu)房者人，這批購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)異常敏感，只要房?jī)r(jià)回落到他們的心理承受范圍以內(nèi)，購(gòu)房者就會(huì)出手購(gòu)房。而目前深圳二手房市場(chǎng)中實(shí)質(zhì)性降價(jià)房很少，購(gòu)房者態(tài)度不積極，看房熱情不高，成交量同比往年九月相對(duì)來說減少很多。

二手房共成交646套，環(huán)比下跌15.45%。二手住宅掛牌均價(jià)為18567元/平方米，環(huán)比下跌0.73%。

廣州二手房市場(chǎng)冷清  買賣雙方膠著拉鋸

中秋節(jié)廣州二手房市場(chǎng)慘淡，成交量環(huán)比低于前一周的數(shù)據(jù)。今年以來，政府堅(jiān)定不移的調(diào)控政策步步緊逼，依然深刻地影響著樓市。預(yù)期中本應(yīng)有所起色的金秋九月，市場(chǎng)卻繼續(xù)黯淡。近期，部分開發(fā)商為了回籠資金緩解庫存壓力，推出優(yōu)惠以量換價(jià)，在一定程度上搶走了二手房客源。近期熱炒的二三線城市限購(gòu)，眼看著雷聲大雨點(diǎn)下，但仍給了買家很多期待。業(yè)主們價(jià)格有所松動(dòng)但幅度較小，議價(jià)空間一般不會(huì)超過5%。買方市場(chǎng)或觀望或大幅還價(jià)，議價(jià)期望高于15%，形成拉鋸戰(zhàn)，成交十分困難。預(yù)期國(guó)慶節(jié)前夕，看房客會(huì)有所增加，而新房促銷會(huì)更加熱烈，價(jià)格優(yōu)惠尺度大小將對(duì)二手房業(yè)主的心理價(jià)位有所影響，二手房市場(chǎng)或有機(jī)會(huì)改變有價(jià)無市的局面。

二手住宅掛牌均價(jià)為14917元/平方米，環(huán)比上漲1.75%。本周熱門樓盤：祈福新村、碧桂園鳳凰城、金碧花園、華景新城和駿景花園。

蘇州二手房市場(chǎng)“價(jià)漲量跌”  金九銀十恐成空

二手房(住宅類)共成交221套，環(huán)比下跌19.05%；二手住宅掛牌均價(jià)10606元/平方米，環(huán)比上漲0.26%。

市場(chǎng)觀望依舊濃烈  成都二手房成交下跌逾兩成

二手住宅周成交量394套，環(huán)比下跌21.67%；二手住宅周掛牌均價(jià)為9091元/平方米，環(huán)比上漲0.66%。

南京二手房成交量連跌四周  主城區(qū)房?jī)r(jià)開始松動(dòng)

二手房周成交量475套，環(huán)比下跌18.94%。二手住宅周掛牌均價(jià)為13827元/平方米，環(huán)比下跌0.17%。

“金九”持續(xù)低迷  杭州二手房成交量連連下跌

二手房成交量201套，環(huán)比下跌12.61%；二手住宅周掛牌均價(jià)為19625元/平方米，環(huán)比下跌2.10%。

天津二手房依然低位運(yùn)行  金九銀十或難再現(xiàn)

二手住宅成交量742套，環(huán)比下降18.28%；二手住宅掛牌均價(jià)為13738元/平方米，環(huán)比下降0.28%。

武漢二手房掛牌價(jià)止跌回漲  剛需期待“優(yōu)惠房”

二手住宅周掛牌均價(jià)為8403元/平方米，環(huán)比上漲1.07%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有錦繡江南、萬科城市花園、當(dāng)代國(guó)際花園、水岸星城和錦繡龍城。本周推薦樓盤：藍(lán)灣俊園和武泰閘花園小區(qū)。

樓市涼意襲人  重慶二手房掛牌均價(jià)再下行跌至7174元/平方米   

重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)7174元/平方米，相比上周下降55元/平方米，跌幅為0.76%。熱門樓盤：上海城、魯能星城、亞太商谷、渝能國(guó)際和龍湖酈江。本周推薦樓盤：城市江山。

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