深圳2021年7月5日 /美通社/ -- 深圳杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)將于2021年12月底正式亮相大灣區(qū)“頭等艙” -- 深圳寶安區(qū)。隸屬于深圳杉杉滿京華奧特萊斯管理有限公司的深圳杉杉奧萊是杉杉商業(yè)集團(tuán)與滿京華集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造的深圳首家綜合業(yè)態(tài)奧萊，全方位讓人參與和體驗(yàn)的超級(jí)mall。此次聯(lián)手將重構(gòu)深圳商業(yè)版圖且具有行業(yè)標(biāo)桿意義。

2017年，深圳GDP超過廣州，達(dá)22438.39億元；

2018年，深圳GDP首超香港，達(dá)24221.98億元；

2021年，七普人口數(shù)據(jù)公布，再次傳來重磅消息——深圳，這座“最年輕”的城市，常住人口達(dá)到1756萬，比六普時(shí)增加713.65萬人，增幅位居全國(guó)、全省第一，逼近廣州。從經(jīng)濟(jì)總量第一，到常住人口坐二望一，粵港澳大灣區(qū)“第一城”呼之欲出。

人，是第一生產(chǎn)力。

5月17日，深圳市統(tǒng)計(jì)局正式發(fā)布深圳第七次全國(guó)人口普查《公報(bào)》，數(shù)據(jù)顯示，截止2020年11月底，深圳市常住人口（含深汕特別合作區(qū)）1756.01萬人，逼近1867.66萬人口的廣州。十年間，深圳經(jīng)濟(jì)總量躍居全國(guó)第三，常住人口平均增幅為68.46%，這在世界城市發(fā)展史上，都是奇跡！人口的遷移，人才的聚集，其實(shí)也是財(cái)富的轉(zhuǎn)移與集聚的“路線圖”。

一路向西！從深圳中心到灣區(qū)中心，深圳在下一盤棋

粵港澳大灣區(qū)將打造成為“具有全球影響力的國(guó)際科技創(chuàng)新中心”，廣深港澳科技創(chuàng)新走廊是其中的重中之重。向?yàn)扯Ｔ谥榻跂|岸，廣深莞正在重兵集結(jié)，廣州落子南沙，東莞布局濱海新城，但數(shù)“網(wǎng)紅”，還看深圳前海、寶安。寶安區(qū)常住人口從10年前的200萬，增加到現(xiàn)在的447.66萬，在“搶人”大戰(zhàn)中，奪下深圳人口總數(shù)量、增幅之冠，成為深圳人口紅利資源第一大區(qū)。

在粵港澳大灣區(qū)、深圳先行示范區(qū)“雙區(qū)”驅(qū)動(dòng)下，其實(shí)，深圳的城市氣質(zhì)也在改變。

深圳西進(jìn)，帶來的不僅是城市空間的釋放和城市規(guī)模的提升，更為城市的未來發(fā)展提供了無限可能。就在深圳國(guó)際會(huì)展城、會(huì)展田園城、海洋新城、寶安綜合港區(qū)的“三城一港”空間布局從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，與之相呼應(yīng)有華潤(rùn)、萬科、滿京華等品牌房企組團(tuán)而來。在深圳城市熱力圖上，這幾年，寶安的沙井、松崗都是炙手可熱的片區(qū)之一。

短炒看資金，長(zhǎng)線看趨勢(shì)。人口增幅最快的地方，也一定是經(jīng)濟(jì)增速最快，消費(fèi)最活躍，市場(chǎng)需求最旺盛的地方。

寶安的機(jī)會(huì)來了，深圳商業(yè)版圖將重構(gòu)！

作為人口第一大區(qū)，寶安的未來，既是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)。如何將流入的人口轉(zhuǎn)化為創(chuàng)造力、生產(chǎn)力、消費(fèi)力和產(chǎn)業(yè)GDP？

這是一場(chǎng)大考。人口紅利帶來最直接的是消費(fèi)市場(chǎng)，包括房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)這類大宗消費(fèi)品，但不止于此。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)將寶安置于大灣區(qū)的“頭等艙”位置。于是，搶灘大灣區(qū)“頭等艙”，成為近年來頂流商業(yè)IP投資戰(zhàn)略上的重要選擇。

深圳商業(yè)版圖正在重構(gòu)，現(xiàn)有格局已經(jīng)滿足不了深圳人對(duì)美好生活的需求。深圳消費(fèi)中心城市核心功能將與人口一起“西移”，加快在深圳西部建倉(cāng)。在寶安“頭等艙”位置建設(shè)新的商業(yè)載體、聚集全球頂級(jí)消費(fèi)資源、建設(shè)多元高端消費(fèi)場(chǎng)景，在政府和資本層面已形成共識(shí)。

2020年，以創(chuàng)建國(guó)際消費(fèi)中心城市為目標(biāo)，深圳出臺(tái)了《深圳市關(guān)于進(jìn)一步激發(fā)消費(fèi)活力促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)的若干措施》，對(duì)國(guó)際知名品牌在深圳開設(shè)全球性、全國(guó)性和區(qū)域性品牌首店、旗艦店給予支持。去年，深圳26家代表性購(gòu)物中心共引進(jìn)知名品牌首店97個(gè)（不含品牌主題店/概念店/形象店等），位居全國(guó)前列。

為與深圳的城市“量級(jí)”相匹配，深圳市明確提出了對(duì)標(biāo)國(guó)際一流商業(yè)品牌，匯聚灣區(qū)頂級(jí)消費(fèi)資源，打造集高端消費(fèi)目的地和標(biāo)志性城市景觀于一體的灣區(qū)頂流消費(fèi)新地標(biāo) 。

深圳，真的了解奧特萊斯嗎？

雙創(chuàng)之城、奇跡之城、青春之城等等，這些都是深圳的標(biāo)簽。

平均年齡33歲，人均GDP為205898元，人均可支配收入6.49萬元......

但夾在香港和廣州之間的深圳，甚至以“深吹”著稱的深圳人，每每在提及“購(gòu)物天堂”、“時(shí)尚之都”時(shí)，都顯得羞羞答答，欲語(yǔ)還休。

就以?shī)W特萊斯為例。嚴(yán)格來說，奧特萊斯不是一個(gè)品牌，而是一種商業(yè)模式（品牌折扣店），或者說一種品質(zhì)生活方式。

深圳有奧特萊斯嗎？有！深圳人或會(huì)如數(shù)家珍，比如龍華8號(hào)倉(cāng)、大梅沙奧萊、華南城奧萊等。在真正的行家眼里，就比如打游戲，深圳現(xiàn)有的奧萊，還處在“玩家”的初級(jí)階段。

業(yè)界公認(rèn)的奧萊大玩家有百聯(lián)、首創(chuàng)、杉杉、砂之船、佛羅倫薩等商業(yè)大鱷，主要布局在長(zhǎng)三角、環(huán)渤海以及華中等地，比如北京、上海、武漢、長(zhǎng)沙、南京、蘇州、廈門等一二線城市。

但深圳的人口紅利和城市活力不會(huì)被視而不見。在奧萊大玩家中，杉杉奧萊其實(shí)與深圳早就一見鐘情的，只是苦于沒有“表白”（選址）的機(jī)會(huì)。

現(xiàn)在機(jī)會(huì)來了，杉杉奧萊將成為搶灘深圳的首個(gè)“大玩家”。目前，百聯(lián)、首創(chuàng)、杉杉的奧萊大玩家都在進(jìn)行全國(guó)布局。百聯(lián)搶灘了上海、武漢、濟(jì)南等，首創(chuàng)進(jìn)駐了北京、鄭州、重慶等，但，第一個(gè)搶灘深圳的奧萊，是杉杉。

落子滿京華沙埔項(xiàng)目的深圳杉杉奧萊，是杉杉商業(yè)集團(tuán)旗下第12家奧特萊斯廣場(chǎng)，目前，不僅在深圳，放大到大灣區(qū)，都缺乏一個(gè)能以一座城、一個(gè)小鎮(zhèn)的規(guī)模，綜合展示國(guó)際一線奢侈名品，全方位讓人參與和體驗(yàn)的奧特萊斯業(yè)態(tài)組合的超級(jí)mall，因此，杉杉與滿京華的此次牽手，具有行業(yè)標(biāo)桿意義。

深圳的天賦是肉眼可見的，睿智如杉杉，與深圳一拍即合是可預(yù)見的，在對(duì)的時(shí)間，做對(duì)的事。
其實(shí)不僅僅是杉杉奧萊，萬達(dá)也將其第四代萬達(dá)廣場(chǎng)首店放到了深圳。作為粵港澳大灣區(qū)核心引擎，深圳在各種利好政策的加持下，在城市轉(zhuǎn)型升級(jí)的當(dāng)口，已成為頂流商業(yè)IP的必爭(zhēng)之地。

或許是天作之合。深圳是大灣區(qū)的“網(wǎng)紅”城市，杉杉奧特萊斯也是一個(gè)自帶流量的超級(jí)IP，下一個(gè)商業(yè)奇跡在哪里？且拭目以待。

據(jù)悉，深圳杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)預(yù)計(jì)今年12月開業(yè)， 更高層次、更高品質(zhì)、更美的生活，將是杉杉奧特萊斯的追求。

以杉杉奧特萊斯為代表的頂流商業(yè)IP搶灘深圳，布局粵港澳大灣區(qū)，是深圳商業(yè)格局的升級(jí)和重構(gòu)，也是人與城的一次雙贏，深圳傳奇沒有終篇。