上海2020年8月13日 /美通社/ -- 從黃金時(shí)代進(jìn)入白銀時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)正穿越周期再出發(fā)。
作為業(yè)界最高規(guī)格的峰會(huì)，始于2001年的博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇，見證了房地產(chǎn)從起步到繁榮、從狂熱到寂靜、從周期輪回到轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，成為行業(yè)激蕩20年的忠實(shí)記錄者。
8月8日，由南方財(cái)經(jīng)全媒體集團(tuán)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道發(fā)起主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、精瑞人居發(fā)展基金會(huì)聯(lián)合主辦的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第20屆年會(huì)在上海圓滿閉幕。本次年會(huì)的主題是：“穿越周期再出發(fā)：高質(zhì)量增長(zhǎng)的安全邏輯”，會(huì)上行業(yè)專家與房地產(chǎn)大咖共同探討了新周期、新形勢(shì)、新理念下如何推動(dòng)中國房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)、安全、高質(zhì)量發(fā)展，大會(huì)還發(fā)布了《中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力報(bào)告》，2020年度中國地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)同時(shí)揭曉。
新周期行業(yè)發(fā)展的變與不變
歷經(jīng)狂飚突進(jìn)的20年，隨著宏觀政策的調(diào)整，以及市場(chǎng)紅利、資本紅利和土地紅利的不斷消失，房地產(chǎn)行業(yè)開始進(jìn)入新的發(fā)展周期。
進(jìn)入新的歷史起點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、發(fā)展理念發(fā)生了什么樣的變化，又有哪些因素短期內(nèi)還不會(huì)發(fā)生改變？面對(duì)諸多不確定性，企業(yè)又該如何在轉(zhuǎn)型期推動(dòng)發(fā)展？大中型地產(chǎn)企業(yè)又如何在規(guī)模和速度、質(zhì)量和安全中作出取舍與平衡？
對(duì)此，在本次論壇上，來自房地產(chǎn)行業(yè)的專家和企業(yè)大咖分別作了深入探討和解讀。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、精瑞人居發(fā)展基金會(huì)主席聶梅生就指出，房地產(chǎn)的發(fā)展理念正在回歸到“以人為本”，特別是這次疫情給大家敲了一個(gè)警鐘，如果沒有人的安全，居住環(huán)境安全，其它安全就無從談起。房地產(chǎn)發(fā)展最終要落腳到人的發(fā)展。
歷經(jīng)20年發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的焦點(diǎn)開始從物轉(zhuǎn)到人。整個(gè)行業(yè)也摒棄過往速度規(guī)模至上的粗放增長(zhǎng)模式，轉(zhuǎn)向追求高質(zhì)量、有效率的增長(zhǎng)，守住財(cái)務(wù)安全底線，平衡規(guī)模與利潤(rùn)，回歸產(chǎn)品與服務(wù)。
雖然進(jìn)入了新的發(fā)展周期，但是華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)、中國財(cái)政科學(xué)研究院研究員賈康認(rèn)為，參照國際化經(jīng)驗(yàn)，按照中國真實(shí)城鎮(zhèn)化率，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)還有一個(gè)比較長(zhǎng)的發(fā)展空間。
今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)1.9%，商品房銷售額同比降幅收窄至5.6%，房地產(chǎn)是從疫情中恢復(fù)最快的行業(yè)之一，堪稱中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定器。
不過與會(huì)嘉賓也都認(rèn)為房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)代已一去不復(fù)返，新周期下的市場(chǎng)會(huì)長(zhǎng)期以“穩(wěn)”字當(dāng)頭。
綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良認(rèn)為，雖然這個(gè)行業(yè)發(fā)生了很多新變化，有許多的不確定性，但也有一些是完全可以確定的，比如“房住不炒”的宏觀政策導(dǎo)向?qū)⒃诮窈笙喈?dāng)一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)改變。再就是這個(gè)行業(yè)雖然進(jìn)入了下半場(chǎng)，但是這個(gè)市場(chǎng)容量超大是確定的。還有結(jié)構(gòu)分化是確定的，如市場(chǎng)的區(qū)域分化、產(chǎn)品的分化、價(jià)格的分化。
綠城中國執(zhí)行董事、副總裁李駿也認(rèn)為，從近期中央層面多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”表明，“穩(wěn)”依舊是房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策屬性，地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該從戰(zhàn)略層面將房地產(chǎn)的居住屬性予以強(qiáng)化。
陽光城集團(tuán)執(zhí)行副總裁吳建斌則指出，隨著很多發(fā)展紅利的消失，房地產(chǎn)行業(yè)必須做出改變。
這個(gè)改變就是要更注重財(cái)務(wù)指標(biāo)的安全，更講究市場(chǎng)細(xì)分，更注重發(fā)展質(zhì)量，更追求有內(nèi)涵的發(fā)展。
產(chǎn)品力和運(yùn)營力成新突破口
最近中央明確提出要加快形成國內(nèi)大循環(huán)為主體，國內(nèi)、國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局，而這將成為未來一段時(shí)間內(nèi)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)新的形勢(shì)變量。不過，復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授韋森在會(huì)上指出，在目前險(xiǎn)惡的國際環(huán)境中，基建和房地產(chǎn)仍舊是中國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和增長(zhǎng)的主要產(chǎn)業(yè)。
雖然在2020年這場(chǎng)前所未有的大變局中，大部分企業(yè)都已經(jīng)安穩(wěn)度過，但疫情對(duì)房地產(chǎn)的改造，似乎才剛剛開始。
一方面數(shù)字化和智能化加速應(yīng)用，成為推動(dòng)地產(chǎn)企業(yè)變革和實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的新驅(qū)動(dòng)力；另一方面為了在黑天鵝頻出的市場(chǎng)大浪中求生，產(chǎn)品力和服務(wù)力成為企業(yè)爭(zhēng)相構(gòu)筑的新“護(hù)城河”。
融創(chuàng)中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁兼上海區(qū)域集團(tuán)總裁田強(qiáng)指出，在“房住不炒”大基調(diào)下，每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都需要提高自己的綜合能力，不僅僅是投資能力，包括運(yùn)營能力、產(chǎn)品服務(wù)能力、經(jīng)營能力等，現(xiàn)在的政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，對(duì)企業(yè)的綜合能力都提出了特別高的要求。
綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)總經(jīng)理蔣安綽也指出，疫情雖然影響了經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)影響了房地產(chǎn)，但總的需求還是沒有改變，只是需求方向發(fā)生了改變。以前房地產(chǎn)以滿足居住為主，疫后人們對(duì)美好生活的認(rèn)知更側(cè)重于提供生活產(chǎn)品。
本次論壇上，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道與蘭德咨詢公司就共同合作推出了《中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力報(bào)告》，通過大數(shù)據(jù)分析，科學(xué)分析了房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)核心競(jìng)爭(zhēng)力，成為新周期下的房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)化產(chǎn)品力和服務(wù)新指引。
蘭德咨詢總裁宋延慶指出，近幾年隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，銷售難度越來越大，越來越多的企業(yè)開始練產(chǎn)品這個(gè)內(nèi)功，開始提升產(chǎn)品力?？梢钥隙ㄊ袌?chǎng)確確實(shí)實(shí)已經(jīng)進(jìn)入到產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)階段。
作為地產(chǎn)行業(yè)下游供應(yīng)商，圣象集團(tuán)董事長(zhǎng)陳建軍也認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)成長(zhǎng)重心正在從需求側(cè)轉(zhuǎn)為供給側(cè)高質(zhì)量發(fā)展，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也從規(guī)?；?jìng)爭(zhēng)向以產(chǎn)品力、運(yùn)營力等為核心的企業(yè)綜合實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變。
綜合現(xiàn)場(chǎng)專家的研判來看，不論是從城鎮(zhèn)化率，還是從需求空間，還是人口基數(shù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)仍然還有一段比較長(zhǎng)的發(fā)展空間。
旭輝控股董事局主席林中認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)從2018年開始進(jìn)入了平穩(wěn)增長(zhǎng)期，在這個(gè)平穩(wěn)增長(zhǎng)期要取得超常規(guī)、跨越式的發(fā)展，挑戰(zhàn)、難度和風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比你在高速增長(zhǎng)期大很多。但是這個(gè)行業(yè)總是有很多機(jī)會(huì)的，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)非常大。未來20年中國房地產(chǎn)行業(yè)還是非常好的，我們要在平穩(wěn)增長(zhǎng)的時(shí)代，這種精細(xì)化的時(shí)代找到一條新的、有質(zhì)量的增長(zhǎng)模式，因?yàn)檫@種增長(zhǎng)方式跟過去可能都不一樣，這個(gè)行業(yè)會(huì)有很多的規(guī)則會(huì)改變。
那么，到底該如何穿越周期再出發(fā)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)？
萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁、上海區(qū)域首席執(zhí)行官張海的答案是，做好長(zhǎng)期主義、避免短視，不機(jī)會(huì)、不速成。產(chǎn)品和服務(wù)好，效率高、口碑傳播快和廣。時(shí)刻守住底線。
附：2020年度金磚獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)榜單
為了更好地記錄市場(chǎng)榜樣、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)前行，作為與“博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”同時(shí)發(fā)起的“中國地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)”評(píng)選，以“見證城市變革、煥耀美好人居”為宗旨，表彰房地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)與個(gè)人，推動(dòng)中國房地產(chǎn)業(yè)更有質(zhì)量的增長(zhǎng)?！?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》聯(lián)合中國主流媒體，本著“客觀求實(shí)、全面細(xì)致”的評(píng)審原則，遴選學(xué)界、金融界、專業(yè)機(jī)構(gòu)專家組成強(qiáng)大的評(píng)審陣容，通過對(duì)眾多權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)分析，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研、業(yè)主訪問、媒體調(diào)查等手段，對(duì)中國地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行大規(guī)模的專業(yè)審視，展示房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)秀成果。
（一）
2020年度卓越成就個(gè)人
綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁 -- 張玉良
路勁地產(chǎn)集團(tuán)主席 -- 單偉豹
圣象集團(tuán)董事長(zhǎng) -- 陳建軍
2020年度社會(huì)責(zé)任企業(yè)家
卓越集團(tuán)董事局主席 -- 李華
（二）
2020年度房地產(chǎn)配套采購首選中央空調(diào)品牌
廣東美的暖通設(shè)備有限公司
2020年度房地產(chǎn)首選供應(yīng)商品牌
圣象集團(tuán)有限公司
2020年度卓越房地產(chǎn)綜合服務(wù)商
貝殼找房
2020年度杰出房地產(chǎn)綜合服務(wù)商
58同城·安居客
（三）
2020年度品牌公寓運(yùn)營典范
FUNLIVE方隅
2020年度智慧物業(yè)領(lǐng)先企業(yè)
越秀物業(yè)
2020年度高端物業(yè)典范
富力南馳 · 富頤華庭
2020年度文旅地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)
融創(chuàng)中國
2020年度特色小鎮(zhèn)領(lǐng)軍品牌企業(yè)
綠城理想小鎮(zhèn)建設(shè)集團(tuán)有限公司
2020年度綠色地產(chǎn)企業(yè)
遠(yuǎn)洋控股集團(tuán)（中國）有限公司
2020年度卓越投資價(jià)值地產(chǎn)上市公司
金地（集團(tuán)）股份有限公司
金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司
四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司
新力控股（集團(tuán)）有限公司
上海大發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
（四）
2020年度品質(zhì)地產(chǎn)綜合企業(yè)
星河控股集團(tuán)
上坤地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
泰禾集團(tuán)股份有限公司
祥生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
陽光城集團(tuán)股份有限公司
鴻坤集團(tuán)
2020年度智慧地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)
美的置業(yè)集團(tuán)有限公司
實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)
2020年度智慧社區(qū)創(chuàng)新企業(yè)
融創(chuàng)中國云帆未來社區(qū)
領(lǐng)地集團(tuán)有限公司
（五）
2020年度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)
華夏幸福基業(yè)股份有限公司
2020年度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)
南太集團(tuán)
2020年度地產(chǎn)綜合實(shí)力企業(yè)
越秀地產(chǎn)
格力地產(chǎn)股份有限公司
寶龍地產(chǎn)控股有限公司
新城控股集團(tuán)股份有限公司
中南置地
（六）
2020年度卓越影響力地產(chǎn)企業(yè)
融信（福建）投資集團(tuán)有限公司
2020年度卓越影響力品牌企業(yè)
綠城中國控股有限公司
2020年度卓越成就企業(yè)
萬科企業(yè)股份有限公司
碧桂園集團(tuán)
恒大集團(tuán)有限公司
保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司
富力集團(tuán)
佳兆業(yè)集團(tuán)
世茂集團(tuán)控股有限公司
路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
（七）
2020年度責(zé)任地產(chǎn)先鋒企業(yè)
龍湖集團(tuán)控股有限公司
2020年度社會(huì)責(zé)任標(biāo)桿企業(yè)
合景泰富集團(tuán)控股有限公司
中國奧園集團(tuán)
2020年度社會(huì)責(zé)任地產(chǎn)企業(yè)
旭輝集團(tuán)股份有限公司
敏捷集團(tuán)
弘陽集團(tuán)有限公司
三盛集團(tuán)
