北京2023年3月21日 /美通社/ -- 2023年3月17日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"迭代與進化：商業(yè)辦公新勢力"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過800位嘉賓出席論壇，聚焦產業(yè)升級、城市更新、營銷渠道、數字經濟、運營管理、大宗交易六大核心議題，熱議商業(yè)地產產品力重塑的新路徑，探尋商業(yè)地產價值鏈重構的新模式，攜手商業(yè)地產新勢力共同推動行業(yè)新發(fā)展模式下的"迭代與進化"。

中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦、全聯房地產商會寫字樓分會承辦，同時得到了大悅城控股北京大區(qū)公司產業(yè)與寫字樓管理部、北辰商管、中海新城、金茂華北、富華置地、合景泰富、中海商務、北京經開、北京城建、住總商業(yè)、京印國際中心、豐臺創(chuàng)新中心等合作伙伴的大力支持。

全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱在致辭中表示，當前，商業(yè)地產市場整體的下行趨勢沒有得到根本性扭轉，商業(yè)地產市場從增量進入存量時代，短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。商業(yè)地產新發(fā)展階段，純粹依靠銷售、收租的傳統(tǒng)盈利模式，已經不符合行業(yè)發(fā)展要求，寫字樓產業(yè)園等資產的管理、運營、買賣、租賃和金融化等，成為行業(yè)關注的焦點。

劉凱認為，2023年商業(yè)地產行業(yè)包括寫字樓產業(yè)園有以下幾個方面值得關注，第一、從開發(fā)思維轉向運營思維。第二、從綠色建筑轉向綠色低碳。第三、從樓宇經濟轉向數字經濟。第四、從靈活辦公轉向傳統(tǒng)辦公。第五、從智慧辦公轉向健康安全。

中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會采取現場交流+線上直播的形式，50家權威主流媒體及地產、財經、科技等專業(yè)媒體，對本次會議進行了直播和報道，100余萬人次在線觀看了年會直播。

重塑產品力 探索行業(yè)發(fā)展新模式

今年政府工作報告提出，2023年房地產行業(yè)將主要聚焦防風險、保民生、促消費三大領域，促進行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。穩(wěn)定房地產融資已形成信貸、債券、股權融資的"三箭齊發(fā)"態(tài)勢。金融支持房地產市場舉措持續(xù)落細落實，房地產市場預期明顯好轉。

全聯房地產商會秘書長趙正挺在致辭中表示，未來的5到10年中國將主動構建新發(fā)展格局，著力推動高質量發(fā)展。房企應該充分理解中國的新發(fā)展理念，積極擁抱新技術、新模式、創(chuàng)新應用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值，通過提升產品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力，是探索房地產發(fā)展新模式的關鍵。

結合當前所面臨的機遇和挑戰(zhàn)，如何探索房地產發(fā)展新模式，趙正挺認為有三個路徑：第一、金融創(chuàng)新賦能房地產新模式。第二、數字經濟賦能房地產新模式。第三、綠色低碳賦能房地產新模式。

中國通信工業(yè)協會數字經濟分會專家委主任蘇彤在開幕演講中，就數字化元宇宙賦能樓宇經濟高質量發(fā)展指出，隨著元宇宙時代的到來，元宇宙提供的大量數字具體的詮釋都可以成為未來樓宇經濟創(chuàng)新主體的升維之道，元宇宙作為新一代賽博空間與工作、生活、學習的智慧世界，正在成為最具活力的靈境數字創(chuàng)意新生態(tài)，成為賦能樓宇經濟創(chuàng)新、創(chuàng)造與創(chuàng)收的核心力量。

蘇彤認為，樓宇經濟定義為商務寫字樓、商業(yè)樓宇為主要載體，通過開發(fā)、出租、出售等方式。方法是構建大數創(chuàng)平臺，將成為定義樓宇經濟場景的全新的共識。這種全新的共識就會實現樓宇經濟服務的范式革命，從人才要素、場地要素、生產要素、市場要素、金融、政策、信息要素等等配置可以調用的資源，服務樓宇平臺用戶，讓用戶真的獲得價值，從而產生一種新的生態(tài)共贏。

高和資本投資管理部執(zhí)行董事馮巍分享了公募REITs放開、私募基金試點背景下的商業(yè)地產挑戰(zhàn)與機遇。馮巍表示，增量開發(fā)、快速銷售、炒作、評估增值、開發(fā)商傳統(tǒng)的銀行融資、開發(fā)貸、物業(yè)貸的融資場景，這些舊格局現在變成了正在走向的新秩序。對資產進行長期運營打理，追求的是長期穩(wěn)定的租金收入和資產增值、以租定價等是新秩序。要有新的金融工具、金融場景來適應新的行業(yè)新秩序，這個金融工具就是不動產私募基金和公募REITs。

馮魏認為，調控給地產關上一扇門，但是不動產私募基金和REITs給地產打開一扇窗。不動產私募基金給市場帶來了增量的權益型基金，現在市場上地產紓困政策，大部分都是債權。不動產私募基金還有一個作用是可以推動行業(yè)向小開發(fā)、大資管轉型。重資產端就是資產一定要從開發(fā)商到房地產私募基金，只有這種資金才適合這類資產，追求的長期穩(wěn)定回報，市場上有大量資金，保險資金，個人投資者都愿意參加。通過金融工具、CMBS、類REITs等，是商業(yè)地產未來趨勢。

中科產城董事長郭瑩輝為2023年產業(yè)園區(qū)的擴張與分化發(fā)表主題演講。郭瑩輝認為，從國家宏觀的經濟形勢來看，今年的一個特點就是拼經濟、強投資、大招商，開局即是決戰(zhàn)。在大的趨勢下，我們可以預期產業(yè)園必然帶來巨大的增量。

在郭總看來，園區(qū)總量急劇擴大下，投資商和運營商的機會是分化的，可以總結為八個方面趨勢：一是產業(yè)大咖拿工業(yè)用地趨勢非常明顯，二是園區(qū)REITs日益活躍，三是新建園區(qū)的投資機會相對不錯，四是存量園區(qū)招商區(qū)劃壓力太大，五是產業(yè)地產商將加速離場，六是園區(qū)輕資產運營的機會將大大增加，七是園區(qū)更新將是新的盈利來源，八是園區(qū)的開發(fā)與園區(qū)內企業(yè)股權投資深度綁定。

京印國際中心總經理王榮芳分享了京印國際中心城市更新的探索與實踐案例。王榮芳表示，北京市城市更新條例也是以新時代首都發(fā)展為統(tǒng)領，推動城市更新，促進城市高質量發(fā)展，建設國際一流和諧之都。她提出北京城市更新的基本要求，強調科技驅動、突出高質量發(fā)展，牢記城市更新不是大拆大建，建立敬畏歷史、文化、傳承歷史文脈、留住鄉(xiāng)愁記憶，以綠色、智慧、健康、安全、韌性等理念引領城市更新。

CBRE世邦魏理仕華北區(qū)研究部負責人孫祖天分享了2023年商業(yè)辦公選址新趨勢，孫祖天指出，未來的辦公環(huán)境需要什么樣的特點？一是靈活性，在使用上對于不同的使用場景會有靈活配備的要求。二是選擇性，員工可以根據自己要完成的工作來選擇特定的辦公空間，辦公的場景。各種功能性都需要配備。三是創(chuàng)造性，在辦公環(huán)境里可以更多地有利于員工的互動跟創(chuàng)造性的工作。

重構價值鏈 引領行業(yè)迭代與進化

2023年，在商業(yè)地產高質量發(fā)展要求下，市場各參與方需要以寬廣的視角審視當下的商業(yè)地產行業(yè)包括寫字樓產業(yè)園市場發(fā)展。一方面，在綠色發(fā)展和科技賦能下，加強運營管理標準化和精細化程度，打造軟硬兼?zhèn)涞漠a品力，成為后疫情時代商業(yè)辦公行業(yè)發(fā)展的核心競爭力。另一方面，傳統(tǒng)商業(yè)辦公已經由最初單純地為租戶提供辦公場所，逐步轉變成為客戶提供全方位的商務解決方案，綠色生態(tài)、數字化、人性化以及多樣化的融合，將為商業(yè)辦公行業(yè)高質量發(fā)展帶來前所未有的迭代與進化。

戴德梁行中國資本市場總經理劉兵發(fā)布2022年商業(yè)地產大宗交易市場回顧與展望主題演講，劉兵表示，公募REITs從2021年正式發(fā)起，對中國房地產大宗交易市場有特別大的推動。

劉兵認為，最新的公募REITs發(fā)行打新的比例是100倍-200倍。去年中國物流、工業(yè)研發(fā)、公寓項目相對比較活躍，就是因為找到了退出渠道。目前寫字樓產業(yè)園面臨最大的問題是國家還沒有給商業(yè)辦公做基礎設計，沒有列入可以發(fā)公募REITs的類型。

合景泰富集團華北區(qū)域總經理湯煬分享了北京城市副中心合景中心賦能世界灣區(qū)，煥發(fā)商務新勢能的案例。湯煬認為，中國經濟復蘇全面提速，前景可期。貨幣層面的金融政策持續(xù)寬松利好，貨幣超發(fā)，核心資產升值成為必然趨勢。從房地產行業(yè)講，市場持續(xù)回暖，房企資金壓力有效緩解。從區(qū)域層面，副中心日臻成熟，進駐機會越來越稀缺。

北京看丹獨角獸科技產業(yè)發(fā)展有限公司總經理魏爽分享了豐臺創(chuàng)新中心助力數字經濟產業(yè)，智啟獨角獸未來的案例，魏爽表示，北京市新總規(guī)賦予豐臺的新定位，首都高品質生活服務的供給保障區(qū)，也是首都商務新區(qū)，科技創(chuàng)新和金融服務融合發(fā)展區(qū)，歷史文化和綠色生態(tài)引領新型城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)，對外高水平綜合交通樞紐。

她表示，中關村豐臺園北京看丹獨角獸科技創(chuàng)新基地項目目標是打造北京獨角獸企業(yè)聚集區(qū)，從目標客戶來說，項目重點吸引獨角獸企業(yè)、上市公司、跨國企業(yè)、央企、國企的研發(fā)總部。

在業(yè)內人士看來，商業(yè)辦公建筑的標準化發(fā)展是在新周期下迭代與進化的重要路徑。商業(yè)辦公建筑綜合評價標準委員會秘書長孫鵬陽在論壇上介紹了《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準星級評定辦法》，她表示，星級評定辦法覆蓋商業(yè)辦公建筑全生命周期，按照綜合評分從高到低依次分為三個星級。

如何通過擁抱新技術、新模式、創(chuàng)新應用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值，進而提升產品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力？在寫字樓運營管理新勢力為主題的圓桌對話環(huán)節(jié)，特邀IP Global中國區(qū)首席經濟學家柏文喜主持，北京中海地產商業(yè)管理公司副總經理張存理、中國金茂華北區(qū)商業(yè)寫字樓中心副總經理袁瑋珂、銀泰基業(yè)有限公司副總裁王子銘先生、富華置地市場營銷總監(jiān)陳堃就寫字樓企業(yè)生態(tài)圈、政企合作、產業(yè)導入、資源鏈接進行了熱烈的交流和討論。

產業(yè)園區(qū)如何借助公募REITs和私募REITs的政策紅利，通過科技賦能園區(qū)運營，強化產業(yè)促進和區(qū)域協同，實現產業(yè)園區(qū)可持續(xù)的高質量發(fā)展？在產業(yè)園招商運營新勢力主題的圓桌對話環(huán)節(jié)，特邀中智科博產業(yè)經濟發(fā)展研究院院長黃永剛主持，眾聯·京東智慧健康科技城總經理王懷清、中關村西北旺科技園副總經理苗思露、世樺嘉潤總經理李芳月、高力國際華北區(qū)產業(yè)及工業(yè)地產服務部副董事吳軍、首開LONG街項目負責人喬紅玉就產業(yè)園區(qū)招商運營、產業(yè)轉移、市場趨勢、城市更新展開觀點的分享與交流。

致敬新勢力 尋找行業(yè)創(chuàng)新力量

疫情三年，商業(yè)地產行業(yè)同樣面臨著深刻的變革。市場呼喚從開發(fā)、建設、運營和管理多維度迭代與進化。一方面，市場競爭逐漸從無序走向有序，創(chuàng)新模式、空間、內容的出現不斷倒逼商業(yè)地產行業(yè)革新；另一方面，行業(yè)"規(guī)則""邏輯"開始重構，商業(yè)地產從業(yè)者在夾縫中尋找陽光，勇敢向前。

在這一過程中，一批財務穩(wěn)健、產品力出色、運營管控能力較強的商業(yè)地產企業(yè)和項目在市場上脫穎而出，在獲得更多發(fā)展機遇的同時，為行業(yè)的迭代與進化起到巨大的引領示范作用，展現了行業(yè)新勢力的未來領導者風范。"新勢力"泛指商業(yè)辦公行業(yè)的新興業(yè)態(tài)、新興技術、新型企業(yè)、新型項目、新商業(yè)模式辦公場景以及新生力量群體。

在中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會上，2022年度中國地產金廈獎重磅揭曉，并舉辦了盛大的頒獎典禮。

佑安國際大廈、金隅智造工場、金隅高新產業(yè)園、合景中心、大悅城控股北京大區(qū)公司產業(yè)與寫字樓管理部旗下多個項目、遠洋國際中心二期、大族廣場、首鋼國際、住總大廈、京印國際中心、佳兆業(yè)廣場、中建財富國際中心、正大中心、住總地產大廈、中海時代廣場、中海金海匯、中海金融中心等獲得2022年度優(yōu)秀商辦項目。豐臺創(chuàng)新中心、北京經開壹中心、金第夢想山、北京國際財富中心、中關村西北旺科技園、環(huán)普國際科創(chuàng)園、易亨?飛宇園區(qū)等獲得2022年度優(yōu)秀園區(qū)。凡拓數媒、廣東合和建筑五金、奧的斯電梯、三菱重工空調等獲得2022年度優(yōu)秀部品。

中國地產金廈獎每年舉辦一次，今年是第十九屆。通過對每年商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展進行回顧、總結和探討，評選業(yè)內最有影響力的樓盤、企業(yè)、人物等方式來推動中國商業(yè)地產發(fā)展。該評選活動建立了全面的評價體系，對參選的商業(yè)地產項目進行廣泛測評與深入比較，分類推選出樓盤、企業(yè)、人物大獎和其他獎項，它們將成為未來一年中引領中國商業(yè)地產發(fā)展潮流的核心力量。作為一個長期運作的知名品牌，"中國地產金廈獎"將以持續(xù)性的工作見證中國商業(yè)地產的逐漸成長，日益壯大。

論壇期間，第十一期商辦物業(yè)大宗交易路演對接會同期舉辦，為商辦物業(yè)供需相互交流提供一個展示、招商、交易的平臺。40位金融機構代表、商會協會代表以及商業(yè)地產開發(fā)商代表出席，就商業(yè)地產大宗物業(yè)交易趨勢與需求要點展開討論和交流，并進行熱點寫字樓產業(yè)園項目路演。

對接會由全聯房地產商會寫字樓分會、黃埔會主辦，選址通大宗物業(yè)交易平臺承辦。選址通定位中國首家商業(yè)地產大宗交易平臺，通過B2B2B服務模式，更高效、更安全、更精準地匹配樓宇及客戶資源，成為一個專業(yè)、簡單、安全的商業(yè)地產大宗交易的第三方平臺。