上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至7月15日統(tǒng)計(jì)，上周(7.8-7.14)上海住宅共開盤6個(gè)，環(huán)比前周實(shí)際開盤新增2個(gè)。6個(gè)物業(yè)全部為公寓，總推盤量達(dá)862套，環(huán)比上漲119.33%。近期剛需公寓市場(chǎng)成交熱情較高，集中推盤力度較大。
上周推盤量小幅激增，6盤加推，新增推盤量全部集中于公寓產(chǎn)品。大部分推盤量來剛需板塊，九亭的象嶼品城(論壇 戶型圖 房?jī)r(jià) 動(dòng)態(tài) 微博)、周康(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪) 的中金海棠灣等樓盤，均是來自外環(huán)以外區(qū)域。7月剛需成交量激增，上周上海商品住宅成交均價(jià)2.5萬/平以下的物業(yè)成交10.17萬方，環(huán)比前周上漲 1.44%。剛需成交集中，激增了入市開盤的信心。小戶型剛需開盤量居多，上周末多達(dá)4個(gè)樓盤推小戶型公寓。其中，浦東某樓盤推盤100余套，當(dāng)天簽約 60余套。剛需購(gòu)買力在7月集中的迸發(fā)。
上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師夏俊卿認(rèn)為，步入7月，周開盤量保持低位，成交熱情也環(huán)比5-6月有所 降低，周成交量也創(chuàng)下21周新低。但近期小戶型剛需成交量集中，繼上周后持續(xù)升溫，市場(chǎng)供應(yīng)量也同幅上揚(yáng)。外環(huán)外剛需盤，集中推盤。以價(jià)換量，現(xiàn)金為王， 仍是目前市場(chǎng)上的主要手段。近期上海住宅仍是短期之內(nèi)集中入市，相比于5-6月推量減少，剛需購(gòu)買力集中迸發(fā)，成交量環(huán)比前周上揚(yáng)1.44%。市場(chǎng)購(gòu)買力 活躍于剛需小戶產(chǎn)品。受樓市產(chǎn)品成交影響，剛需住宅供應(yīng)量近期會(huì)逐步增加，以消化過盛的購(gòu)買力。
| 一周開盤項(xiàng)目一覽（7.8-7.14） | ||||
| 區(qū)域 | 物業(yè)名稱 | 開盤日期 | 開盤均價(jià) | 戶型 |
| 松江 | 象嶼品城 | 7月13日 | 25000元/平 | 92平精裝3房，82平米裝2房 |
| 金山 | 農(nóng)房萬盛金邸 | 7月14日 | 11200元/平 | 90-108平2-3房 |
| 普陀 | 上海香溢花城 | 7月14日 | 5萬/平 | 127平米3房、176平米4房 |
| 浦東 | 長(zhǎng)泰公館 | 7月14日 | 15000元/平 | 86平2房，108平3房 |
| 浦東 | 中金海棠灣 | 7月13日 | 18000元/平 | 72-208平 |
| 青浦 | 御瀾灣 | 7月13日 | 23000-26000元/平 | 150-190平3-4房 |
數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心
