根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2013年第一季度上海別墅(小區(qū)網(wǎng) 論壇) 供應(yīng)面積達(dá)21.91萬(wàn)方；2013年第一季度上海別墅成交面積達(dá)31.49萬(wàn)方，較去年同期上漲125.90%。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師姜亞嵐認(rèn)為，2013年第一季度，別墅市場(chǎng)一直處于穩(wěn)定上升通道，2013年開局表現(xiàn)不俗，2月雖經(jīng)歷了農(nóng)歷新年，但較去年同期，仍顯得淡季不淡，3月1日，國(guó)務(wù) 院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，新“國(guó)五條”出臺(tái)，其中兩條對(duì)于上海影響最大，一條為二套房首付比例提高或貸款利率調(diào) 高，第二條為二套房交易個(gè)人所得稅按利差征收20%稅收。在成交上，地方細(xì)則落地前，“金三”強(qiáng)勢(shì)上漲，“小陽(yáng)春”如期而至。

三月“小陽(yáng) 春”，申城別墅市場(chǎng)出現(xiàn)政策“真空期”，改善型置業(yè)前期“恐慌性”入市的局面，造成3月成交面積和成交套數(shù)環(huán)比分別有180.75%和148.26%的漲 幅，攀升至2012年以來(lái)的最高值。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師姜亞嵐認(rèn)為，國(guó)五條提高二套房首付比例，是以最大化剛需購(gòu)房者利益為出發(fā)點(diǎn)，因此部分改 善性需求會(huì)伴隨著首付比例的提高而受到不同程度的抑制，從3月成交狀況可以看到，改善性需求正處于集中釋放期，成交狀況呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，別墅成交呈現(xiàn)“兩頭 翹”的局面，經(jīng)濟(jì)型別墅和高端項(xiàng)目趁空窗期走量為上，成交熱度不減。

2013年樓市暖春開局 三月“小陽(yáng)春”如期而至

根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心4月2日最新統(tǒng)計(jì)，2013年一季度上海別墅共成交589套，共計(jì)成交面積達(dá)13.9萬(wàn)方，在成交套數(shù)和成交面積上同比2012年一季度分別上漲42.08%和41.25%。

2013 年第一季度，上海別墅成交同比都呈現(xiàn)出穩(wěn)定增長(zhǎng)的趨勢(shì)。1月開局，上海別墅市場(chǎng)共成交345套，市場(chǎng)延續(xù)了2012年下半年以來(lái)逐漸回暖的行情，在政策環(huán) 境沒有出現(xiàn)明顯收緊的情況下，傳統(tǒng)供應(yīng)淡季春節(jié)前的1月份，上海別墅成交與去年9月基本持平，別墅市場(chǎng)的火爆程度，真正是淡季不淡。今年2月經(jīng)歷了農(nóng)歷新 年，上海別墅市場(chǎng)成交288套，較1月有所下降，跌幅在16.25%，相較于去年2月同期148套的成交量，和去年1月農(nóng)歷新年90套的成交成績(jī)，可謂異 常火爆，同比大漲94.59%，漲幅近一倍。2月19日財(cái)聯(lián)社獲悉，近期相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺(tái)，目前待選方案有2種“二套房7成首付＋貸款利率為 1.3倍”，實(shí)施時(shí)間仍未確定；20日，“新國(guó)五條”出臺(tái)，部署房地產(chǎn)調(diào)控五大措施，嚴(yán)格限購(gòu)仍是重點(diǎn)，不少改善型買家恐政策“階段性”收緊，入市步伐明 顯加快。3月1日，新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，3月30日前，各地細(xì)則尚未明確，政策“真空期”內(nèi)，改善型置業(yè)者搶趕細(xì)則落地之前過(guò)戶，開發(fā)商亦認(rèn)為利空利好 交織，趁空窗期走量為上，成交維持熱度，一季度以“小陽(yáng)春”收關(guān)，總成交套數(shù)達(dá)715套，超出1季度前2個(gè)月的總和。

后期非急于改善型置業(yè)者，將不會(huì)在市場(chǎng)上“湊熱鬧”，調(diào)控加碼下“非理性”上漲將會(huì)緩和。調(diào)控重心轉(zhuǎn)向存量房市場(chǎng)，改善型或受重大沖擊。因此，近期在各地執(zhí)行細(xì)則正式出臺(tái)前，改善型置業(yè)抬頭，高端物業(yè)成交逐漸回暖。

一 季度，成交均價(jià)為26611元/平，同比小幅下跌9.03%。 1月成交均價(jià)達(dá)25983元/㎡，較2012年微降1.44%，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控形成的政策性下行壓力與市場(chǎng)需求導(dǎo)致的上行壓力并存，42大別墅加入 優(yōu)惠陣營(yíng)，經(jīng)濟(jì)墅跑量，別墅市場(chǎng)價(jià)格趨于穩(wěn)定。2月成交均價(jià)24664元/平，經(jīng)濟(jì)型改善用戶成為別墅主力買家，雖然高端別墅市場(chǎng)需求尚存，但經(jīng)濟(jì)型別墅 產(chǎn)品仍舊占據(jù)市場(chǎng)大半壁江山，別墅周成交均價(jià)也一直在低位徘徊，月成交均價(jià)接近一年來(lái)的最低點(diǎn)，2月成交Top10中，均價(jià)在2萬(wàn)元/平以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型別墅 占比超過(guò)五成，致使2月別墅成交均價(jià)在環(huán)比、同比上均呈現(xiàn)小幅下跌之勢(shì)。 3月成交均價(jià)27602元/平米，環(huán)比上漲11.35%，月成交均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)，主要還是在于中高端項(xiàng)目近期成交火熱，中高端尤其是高端項(xiàng)目的延續(xù)搶收，支 撐均價(jià)反彈向3萬(wàn)元大關(guān)沖刺。同時(shí)，楊浦和長(zhǎng)寧高端別墅區(qū)的成交均價(jià)均超過(guò)7萬(wàn)元/平米，也使3月別墅市場(chǎng)月成交均價(jià)水漲船高。