《理財(cái)周刊》：

各國移民來到美國，由于原有的經(jīng)濟(jì)地位和教育程度上的差異，在實(shí)現(xiàn)住房擁有率上也有很大的差別。外國移民在美國要實(shí)現(xiàn)擁有住房的夢想，而且不當(dāng)房奴，挑戰(zhàn)性要比美國本土出生的人群自然也要大出許多。

本地人實(shí)現(xiàn)住房夢比移民有優(yōu)勢

美國人口普查局2013年1月底公布的一份報(bào)告顯示，美國本土出生者在住房擁有率上比外來移民占有優(yōu)勢。2011年，美國家庭住房擁有率為65%，而依賴租房解決居住問題的家庭比例為35%。其中美國本土出生者家庭的住房擁有率為67%，靠租房棲身的家庭占本土出生者家庭總數(shù)的33%。對移民家庭而言，擁有住房是其“美國夢”的重要組成部分，但要實(shí)現(xiàn)擁有住房的夢想，在美國需要經(jīng)過更加不懈努力和奮斗才有可能美夢成真。按照統(tǒng)計(jì)，在美國境外出生的移民家庭，實(shí)現(xiàn)住房夢的家庭比例為52%，高達(dá)48%的家庭則還在為擁有住房而拼搏。即使是外來移民，成為公民和非公民家庭在擁有住房上的差異也是很大的。2011年已成為美國公民的移民家庭中有66%的家庭實(shí)現(xiàn)了擁有住房夢，34%的家庭仍是“革命尚未成功”。在未成為美國公民的移民家庭中，實(shí)現(xiàn)住房夢的家庭比例為34%，66%的家庭則需要“同志更加努力”才能圓上擁有住房夢。

盡管美國是一個(gè)移民國家，但全美的家庭主要是由在美國本土出生的人構(gòu)成，當(dāng)然這些家庭也包含了外國移民的第二代、第三代等后代。2011年，美國共有1.15億戶家庭，其中美國本土出生者構(gòu)成的家庭有9880萬戶，占家庭總數(shù)的86%。外國出生者家庭有1620萬戶，占家庭總數(shù)的14%。在7430萬擁有住房的家庭中，89%為本土出生的家庭，11%為外國出生移民到美國的家庭。而在4070萬靠租房棲身的家庭中，81%為本土出生的家庭，19%為外國出生移民到美國的家庭。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，外來移民在美國實(shí)現(xiàn)住房夢要比美國本土出生者的難度更大，但由于這些家庭對住房的渴求，也會成為美國房地產(chǎn)市場購物大軍中的一支生力軍。從還清住房貸款的家庭比例來看，美國本土出生的家庭在經(jīng)濟(jì)上似乎實(shí)力更強(qiáng)一些，因而還清住房貸款的家庭比例也較高。2011年，美國本土出生家庭中有34%的家庭已還清了住房貸款，可以不必?fù)?dān)心成為房奴。而在外國出生的移民家庭中，有28%的家庭還清了住房貸款，也算是與房奴說聲再見了。

表1：美國本土出生和移民家庭擁有住房比例一覽表（2011年）

母語為英語移民住房擁有率較高

    由于來自各地區(qū)移民其在母國的經(jīng)濟(jì)狀況和教育程度存在著較大的差異，到了美國后自然也會影響其尋找工作和收入狀況。一般而言，來自拉丁美洲和非洲的移民教育程度較低，在美國從低薪的藍(lán)領(lǐng)人數(shù)較多，收入不高在購房上就會底氣不足。相反，來自歐洲、亞州和加拿大等地區(qū)和國家的移民，其教育程度高，特別是亞洲移民，大學(xué)以上學(xué)歷者占的比例較高，而且不少人是在美國接受高等教育。因此，來自歐洲、亞州和加拿大等地區(qū)和國家的移民住房擁有率比例明顯偏高，而且還清住房貸款的家庭比例也較高。

表2的數(shù)據(jù)顯示，來自非洲的移民家庭擁有住房率最低，只有四成來自非洲的移民家庭擁有住房，而高達(dá)六成的移民家庭是靠租房來度日。來自非洲的移民家庭還清住房貸款的比例在來自各地區(qū)移民中也是最低的，只有14%的家庭已還清住房貸款。而在來自各地區(qū)的移民中，大洋洲和北美洲的移民擁有住房的比例最高，達(dá)到67%，而租房的移民比例只為33%。但在還清住房貸款比例上，來自大洋洲和北美洲移民的比例并未排在第一位，但還清住房貸款家庭比例為37%，不算低?？梢哉f，大洋洲和北美洲移民占據(jù)了語言上的優(yōu)勢，澳大利亞、新西蘭和加拿大移民母語基本上是英語，這些移民在融入美國中占有了先機(jī)，不論是在接受高等教育還是在尋找較高薪水工作上都有著優(yōu)勢。

來自歐洲國家的移民由于其母國經(jīng)濟(jì)水平較高，這些移民往往也是家底不薄，再加上同為白種人，在美國不論是闖天下還是混日子都有優(yōu)勢，而且這種種族優(yōu)勢也是來自其他地區(qū)移民所無法比的。在來自歐洲的移民家庭，有66%的家庭擁有住房，34%的家庭是依賴租房讓一家人有個(gè)“窩”。可以說來自大洋洲、北美洲和歐洲的移民家庭，其住房擁有率與美國本土出生者住房擁有率基本相同或者說不差上下，比來自其他地區(qū)移民家庭可謂高出一截。

亞裔移民住房擁有率處中等水平

    而來自亞洲的移民有個(gè)特點(diǎn)非常重視教育，很多移民在移民美國前即擁有高等學(xué)歷，還有很大一批人是在美國獲得高等教育，特別是在科學(xué)、醫(yī)學(xué)和法律等高薪領(lǐng)域就業(yè)人員比例不算低。因此亞州移民在高薪職業(yè)行業(yè)就業(yè)上擁有一定程度的教育優(yōu)勢，這雖然不如白種人的種族優(yōu)勢強(qiáng)勢，但只要收入好，在買房上自然不會感到太“差錢”。來自亞洲地區(qū)的移民家庭住房擁有率為56%，余下的44%家庭則為租房家庭。在還清住房貸款上，亞洲移民的表現(xiàn)很一般化，只有24%的亞洲移民家庭在2011年還清了所有住房貸款，比歐洲移民40%家庭已還清住房貸款的比例低了一大截。造成亞裔擁有住房的比率稍微偏低的原因主要有兩點(diǎn)，一是亞裔多集中在美國較繁華的大都會地區(qū)，比如紐約、洛杉磯、舊金山，這些地區(qū)的房價(jià)是全美最高的，住宅價(jià)高自然限制了一部分亞裔移民購買住房。第二是，亞裔移民中新移民比例越來越高，而新移民在美國安家立業(yè)要經(jīng)過一段時(shí)間的打拼，這也自然拉低了亞裔移民住房擁有率的比例。

    亞裔移民家庭在住房擁有率上可以說是比上不足比下有余，最起碼有一半以上的家庭圓了住房夢。而來自拉丁美洲和加勒比海等國家的移民，由于其母國經(jīng)濟(jì)狀況遠(yuǎn)不如美國，而且不少移民教育程度低，在美國從事藍(lán)領(lǐng)工作的比例較高，因此要買房難度較大。不過由于美國的房價(jià)除了一些大都會地區(qū)外，20萬至30萬美元左右的獨(dú)立住宅較為常見，這也為低收入家庭實(shí)現(xiàn)住房夢提供了機(jī)會。來自拉丁美洲和加勒比海地區(qū)的移民在2011年的住房擁有率為45%，而靠租房棲身的移民家庭比例高達(dá)55%。不過在拉丁美洲和加勒比海移民家庭有四分之一已還清住房貸款，這比已還清住房貸款的亞裔移民家庭比例還要高出一個(gè)百分點(diǎn)。這表明，盡管來自拉丁美洲和加勒比海地區(qū)的移民家庭從平位收入上不及亞裔家庭高，但由于很多美國“近鄰”國家的移民有著更長的移民歷史，年頭熬久了，在擁有住宅上“無債一身輕”，也就順理成章了。墨西哥移民是美國最大的移民群體，但墨裔移民在美國各族裔中平均收入幾乎是最低的。按照統(tǒng)計(jì)，墨裔移民家庭只有45%的家庭擁有住房，靠租房有個(gè)“窩”的家庭比例高達(dá)55%。墨裔家庭已還清住房貸款的比例還不低，達(dá)到30%。來自南美洲的移民家庭住房擁有率在拉丁美洲和加勒比海地區(qū)移民中是最高的，48%的家庭圓了住房夢，剩下52%的家庭仍需奮斗才能擁有自己的 “一片天地”。而南美洲的移民家庭還清住房貸款比例在拉丁美洲和加勒比海地區(qū)移民中卻是最低的，只有17%的家庭已還清住房貸款。

表2：來自不同地區(qū)移民家庭擁有住房比例一覽表（2011年）

華裔移民家庭住房擁有率為六成

在美國各族裔移民中，歐洲和加拿大移民家庭住房擁有率普遍較高，與美國本土出生民眾家庭的住房擁有率不差上下。例如加拿大移民家庭的住房擁有率為71%，已還清住房貸款的家庭比例為39%。德國移民家庭住房擁有率為72%，已還清住房貸款家庭比例為51%。英國移民家庭的住房擁有率均超過73%，已還清住房貸款家庭比例為34%。意大利移民家庭住房擁有率為79%，已還清住房貸款家庭比例為55%。在所有移民中，意大利移民家庭不論是在住房擁有率還是還清住房貸款家庭比例上都是名列前茅。

    而在亞裔移民方面，華裔移民家庭住房擁有率為60%，還清住房貸款的家庭比例為35%。可以說華裔移民家庭的住房擁有率高于移民平均水平，但卻低于越南裔和菲律賓裔移民。而在還清住房貸款上，華裔移民家庭的比例則高于越南裔和菲律賓裔家庭。越南裔移民家庭的住房擁有率為66%，還清住房貸款的家庭比例為29%。菲律賓裔移民家庭的住房擁有率為63%，還清住房貸款的家庭比例為15%。韓國移民家庭住房擁有率為48%，已還清住房貸款家庭比例為21%。印度移民家庭的住房擁有率均超過55%，已還清住房貸款家庭比例為18%。

    來自多米尼加共和國的移民家庭住房擁有率最低，只有25%，已還清住房貸款家庭比例也不高，為16%。危地馬拉移民家庭的境況也好不到哪里去，30%的家庭實(shí)現(xiàn)了住房夢，18%的家庭已還清了住房貸款。洪都拉斯移民家庭在擁有住房上也是馬馬虎虎，住房擁有率僅為31%，19%的家庭還清了住房貸款。古巴移民家庭在實(shí)現(xiàn)住房夢上稍好一些，有56%的移民家庭擁有住房，已還清住房貸款的家庭比例為35%。

表3：美國部分來自不同國家移民家庭擁有住房比例一覽表（2011年）

來美時(shí)間越長越容易圓住房夢

    在美國的各族裔移民在經(jīng)濟(jì)地位上有著各種差異，這種差異造成了不同族裔間在住房擁有率上的大不同。而移民美國時(shí)間長短也對能否實(shí)現(xiàn)住房夢有著很大的影響，來美時(shí)間越長，有能力購買住房的條件也越成熟。當(dāng)然對于一些腰纏萬貫的富人而言，在美國置產(chǎn)與來美時(shí)間長短關(guān)聯(lián)性并不是很大，該出手時(shí)就出手，幾百萬美元的豪宅想買就買。而對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不高的移民來說，只能是一點(diǎn)點(diǎn)在美國打工積累資本，有了比較穩(wěn)定和可以養(yǎng)家糊口的收入后，實(shí)現(xiàn)擁有住房夢也就成了生活的一部分。

    移民在居住上喜歡選擇大都會地區(qū)生活，2011年美國本土出生的人有80%居住在大都會地區(qū)，20%住在鄉(xiāng)下。而移民則有95%居住在大都會地區(qū)，其中加入美國國籍的移民有96%居住在大都會地區(qū)。2011年移民家庭擁有的住房近一半是在美國十個(gè)大都會城市中，其中紐約和洛杉磯的移民住戶最多，所居住的房屋超過100萬套，隨后是邁阿密、芝加哥和休斯頓。加州的移民擁有住房最多，但住房擁有率并不高。在全美移民擁有的832.1萬套住房中，有189.3萬套在加州，但加州移民的住房擁有率僅為47.9%。密歇根、新墨西哥州和阿拉斯加的移民住房擁有率最高，分別為62.6%、62.5%和62.4%。哥倫比亞特區(qū)和紐約州移民住房擁有率最低，分別為32.8%和38.2%。

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