北京：六環(huán)內(nèi)2萬元樓盤絕跡 高房價嚇退置業(yè)者 中華工商時報

盡管仍然不時傳出本地樓盤"一日售罄"的消息，但北京"高聳入云"的房價，短期內(nèi)難獲改善的環(huán)境以及本地樓盤開發(fā)商的傲慢、冷漠，已令為數(shù)不少的"北京客"將置業(yè)目光投向天津、海南、云南大理等地區(qū)。

有"樓市風(fēng)向標(biāo)"之稱的北京秋季房展會從19日至22日在北京展覽館舉行，國內(nèi)外參展房地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)500余個，但據(jù)記者初步計(jì)算，北京本地項(xiàng)目僅30個左右，占比不足一成，位于六環(huán)內(nèi)的每平方米均價2萬元以下樓盤"基本絕跡"。

京高房價"嚇退"置業(yè)者

"很高、非常高、相當(dāng)高，難以承受！"在一個商住樓盤展臺前駐足的劉先生連用三個"高"來表達(dá)對于北京目前房價的感受，這個位于五環(huán)、六環(huán)間只有50年產(chǎn)權(quán)的商住樓報價達(dá)到每平方米2.5萬元，僅僅一年前，位置相對更好的70年產(chǎn)權(quán)住宅價格還不到每平方米1.5萬元。

盡管參展項(xiàng)目稀少，但本地樓盤依然最受置業(yè)者關(guān)注。本屆秋展匯聚首開、中國鐵建、眾美、綠地、天恒等開發(fā)商約30個北京項(xiàng)目參展，不到全部項(xiàng)目數(shù)的一成，其中五至六環(huán)項(xiàng)目占北京參展總量的近八成。

據(jù)記者觀察，六環(huán)以內(nèi)、均價在每平方米2萬元左右的樓盤已"絕跡"，作為近幾年供應(yīng)主力的大興、房山，五環(huán)、六環(huán)之間的樓盤均價普遍已在每平方米2.5萬元以上，即便是六環(huán)外的一些熱點(diǎn)樓盤，價格也已逼近每平方米2萬元；相比一年前，各熱點(diǎn)區(qū)域房價都有相當(dāng)大幅度的提升。

國家統(tǒng)計(jì)局近日公布數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有69個，其中北京領(lǐng)漲全國，同比漲幅達(dá)到19.3％。

央行新近公布的調(diào)查顯示，三季度67.6％的居民認(rèn)為目前房價"高，難以接受"，其中一線城市居民中認(rèn)為"房價過高"的比例為77％。

在展會現(xiàn)場采訪10名觀眾后記者發(fā)現(xiàn)，看房人對于本地房價的承受極限普遍在每平方米2萬元左右，同時，看房人普遍希望能購置的是面積90平方米左右、總價在200萬元以下的房產(chǎn)。

記者同時注意到，北京本地樓盤展臺前工作人員稀少，對于買房人的熱情程度和耐性明顯不如往屆。北京房展組委會秘書長鄭向東表示，受去年土地供應(yīng)少影響，今年新盤供應(yīng)較少；開發(fā)商推盤節(jié)奏受預(yù)售證審批的影響較大，影響房企積極性。

外埠項(xiàng)目笑迎"北京客"

相比而言，北京以外地區(qū)房地產(chǎn)商參展熱情可謂"爆棚"。據(jù)鄭向東介紹，京外地區(qū)樓盤積極性頗高，本屆秋展共有海南、云南、廣西、天津等省區(qū)市的9個城市樓盤組團(tuán)參展。參展項(xiàng)目數(shù)超過220個，其中，僅海南的參展樓盤就多達(dá)120余個。

相對優(yōu)良的自然環(huán)境和較低的房價是外埠項(xiàng)目吸引"北京客"的主要因素。多次帶隊(duì)參展的海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王靜告訴記者，去年海南全省空氣優(yōu)良率 100％，優(yōu)質(zhì)率也高達(dá)94％；前8月海南樓盤成交均價在9000多元每平方米。海口市房地產(chǎn)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，僅到海口置業(yè)的北京客人就達(dá)到 1600多戶。

記者在展會現(xiàn)場看到，除三亞外，海南省參展樓盤售價普遍在4000元到10000元／平方米之間，一個位于海南西部昌江縣的項(xiàng)目報價甚至不到每平方米3000元；對于有購置旅游和養(yǎng)老房產(chǎn)需求的置業(yè)者來說，相比北京，確實(shí)頗具優(yōu)勢。

低價以及交通區(qū)位優(yōu)勢則是環(huán)北京地區(qū)樓盤的賣點(diǎn)。天津?yàn)I海中心商務(wù)區(qū)管委會副巡視員孫津告訴記者，天津不少地區(qū)房價僅相當(dāng)于北京的三分之一到四分之一，且均為精裝修，買房還可為在京工作的外地人士提供藍(lán)印戶口落戶，日漸方便的交通已使"工作在北京、住在天津"成為可能。

不過，盡管對環(huán)境優(yōu)良地區(qū)心生向往，不少看房人對于在外地購房還是頗為慎重。一位年輕的看房人在接受記者采訪時表示，第一套房還是希望能在北京或是北京附近購置，"如果在外地購置的房子，很少有時間去居住，或者未來升值幅度有限，也就缺乏購買的意義"。

廣州：兩天網(wǎng)簽297套 中秋一手樓市成交量升價跌？  中國新聞網(wǎng)

統(tǒng)計(jì)顯示，今年中秋假期頭兩日，廣州一手樓網(wǎng)簽成交套數(shù)共297套，成交均價為10959元/平方米，和去年同期的黃金周相比，量升價跌。

不過，這只是“數(shù)字上”的，相關(guān)報告分析，今年以來，廣州房價漲得很快，由于目前不少樓盤都采取了“雙合同”(即購買一套商品房需同時簽購房合同和裝修合同兩份合同)的形式來避開廣州的限價政策，因此現(xiàn)在的成交均價并不能如實(shí)反映價格情況，報告顯示，“量升是一定的，而價跌則有待商榷”。

兩天網(wǎng)簽297套

根統(tǒng)計(jì)顯示，中秋假期前兩天，廣州一手網(wǎng)簽套數(shù)不多，9月19日和9月20日分別網(wǎng)簽133套和164套，兩天共網(wǎng)簽297套，日均成交約為149套，成交均價為10959元/平方米。而假期前的9月17日和9月18日網(wǎng)簽套間均超過300套。

相關(guān)資料顯示，2012年中秋和國慶一起放假，7天假期日均成交量約為130套，均價為11321元/平方米。同比之下，今年中秋前兩天日均成交量比去年增加14.6%，日均成交均價同比下滑3.2%。相比之下，今年的中秋成交量上升了一些，但均價下跌不少。

蘿崗南沙剛需盤銷售火爆

由于今年樓市變得較為火爆，各個樓盤持續(xù)推出新貨，消化也較為迅速，因此這個小黃金周樓市的開盤推貨并不是十分明顯。據(jù)悉，不少樓盤在中秋節(jié)前已經(jīng)開盤推貨，剛需盤的情況非常火爆，特別是蘿崗和南沙，尤為引人注目。

前段時間官方公布的南沙樓價已連續(xù)5個月下跌，市國土房管局的數(shù)據(jù)顯示，南沙樓價從今年2月份以來一直在跌，2月份以來每個月其樓價依次是11388元/平 方米、11306元/平方米、10822元/平方米、10029元/平方米、9635元/平方米、9207元/平方米。它是廣州10區(qū)中過去5個月樓價連續(xù)下跌的區(qū)。不過，記者日前踩盤獲悉，南沙大部分樓盤采取“雙合同”的方式進(jìn)行交易，“限價8000元/平方米怎么愿意賣？”一名中介坦言，通過雙合同的方式控制“房價數(shù)字”的做法在南沙范圍內(nèi)非常普遍。

記者踩盤

362萬元的房寫入合同僅235萬

據(jù)相關(guān)分析，目前廣州多數(shù)樓盤采取了雙合同的辦法來規(guī)避限價政策，因此目前的網(wǎng)簽均價并不能充分反映真實(shí)的價格水平。根據(jù)記者踩盤，以海珠區(qū)一個新盤為例，一個107平方米的房子，原價3899734元，打93折，成交價3626753元。簽雙合同分為交給政府可以貸款的成交價2355665元和不能貸款的裝修合同款1271088元。按照銀行按揭的方式，簽《認(rèn)購書》的時候要一次性付清定金30萬，裝修款的30%要在簽《認(rèn)購書》當(dāng)日起7天付清，70%要在簽《認(rèn)購書》當(dāng)日起15天付清。首期款715665元要在簽《認(rèn)購書》一個月內(nèi)付清。余款大約164萬在簽《認(rèn)購書》當(dāng)日起三天內(nèi)辦理銀行按揭。經(jīng)過計(jì)算，按照30年的貸款年期，月供大約是10500元。

南京：1天賣235套新房 樓市最強(qiáng)音：求求你快開盤 揚(yáng)子晚報

中秋小長假已經(jīng)結(jié)束，南京樓市熱度不減。雖然節(jié)前多家樓盤“搶開”，削減了小長假期間的新房上市量，不過全市認(rèn)購量還是達(dá)到了707套，平均每天賣出235套房。

昨天，南京秋季房展會也進(jìn)行到第3天。揚(yáng)子晚報記者發(fā)現(xiàn)，今年不少新盤展區(qū)格外火爆，不少購房者表示因?yàn)榉孔淤u得太快，不少樓盤都已無房可選，只能等新盤上市。

小長假：1天賣235套新房

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月21日晚7時，中秋小長假3天時間里，南京共認(rèn)購新房707套，成交328套。認(rèn)購量相比2011年的668套僅僅小漲了5.8%（2012年中秋與國慶連休，無法比對數(shù)據(jù)）。這一成績雖然較之前還算可以，但放在今年樓市如此火熱的背景下卻顯得非常一般。

實(shí)際上，今年中秋前后開盤上市的項(xiàng)目，一共有8家之多，但熱點(diǎn)樓盤幾乎都選擇提前一兩天“搶跑”，這在一定程度上拖累了最終數(shù)據(jù)的表現(xiàn)。

房展會：新盤關(guān)注度最高

9月21日是中秋小長假的最后一天，南京秋季房展會的觀展人群也有所下降。據(jù)組委會統(tǒng)計(jì)，昨天共有1.8萬人次觀展，意向登記約2200組，相比前兩天有所降低。

下午3點(diǎn)左右，觀展人流已經(jīng)很少，不少置業(yè)顧問無所事事。不過，即將上市新樓盤的展位前，始終不缺乏看客。今年房展會有許多尚未開盤的項(xiàng)目布展，河西的和記黃埔漣城、仙林的朗詩保利麓苑和金地仙林湖項(xiàng)目、奧南的宋都南郡國際、江寧的保利中央公園、江心洲的保利紫荊公館等。他們資料發(fā)得最快，來咨詢接洽的人也最多。

一位在南郡國際填了優(yōu)惠申請表的年輕女士說，在河西工作的她一直比較中意板橋新城的房子。不過現(xiàn)在金地自在城此次日光已經(jīng)接近收盤，朗詩綠色街區(qū)更早就無房可售、金域華府二期也遲遲沒有開盤的動靜，她很希望新項(xiàng)目能快些上市，讓她起碼有個挑選房子的機(jī)會。

業(yè)內(nèi)：政府應(yīng)有所作為

“現(xiàn)在都說買房要快，但買房不是小事，總得有房子可選才快得起來?。?rdquo;一對從江寧趕來的中年夫妻對記者抱怨，他們一直想買房改善，對面積和戶型都比較挑剔。偏巧這兩個月，江寧基本處于無房可售狀態(tài)，房價一天高過一天，實(shí)在是著急。

“市場上房子太少，展會上逛了一圈，發(fā)現(xiàn)不少前期關(guān)注的熱點(diǎn)樓盤已經(jīng)沒有房子賣了。”來看展的陳女士也表示。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至昨晚7時，南京庫存房源量只有32293套，為今年以來的較低水平。業(yè)內(nèi)人士表示，由于近期樓市過火，熱點(diǎn)區(qū)域、熱點(diǎn)樓盤的新房源一推出基本就搶光了。

業(yè)內(nèi)表示，希望購買新房的購房者，如果對區(qū)位、品牌和房源位置比較挑剔，確實(shí)對新樓盤的上市更加期待。政府部門也應(yīng)該鼓勵和監(jiān)督新開發(fā)項(xiàng)目按期盡快上市，防止捂盤惜售，保障市場的供應(yīng)量。

武漢：中秋小長假連開20個樓盤 剛需被“逼”三環(huán)外 武漢晨報

這個九月，江城樓市走得曲折，成交量經(jīng)歷兩周消沉后，在房展會帶動下樓市開始發(fā)力，一周銷量又躥至3000余套。緊接房展會的中秋小長假，也成為房企繁忙期。記者走訪發(fā)現(xiàn)，三天來，武漢有近20個樓盤上市，多個樓盤現(xiàn)火熱選房景象。

20日，在江夏區(qū)文化路附近一樓盤銷售中心門口，幾百號人擠在門口等選房?，F(xiàn)場排隊(duì)的陳小姐稱，一大早從武昌趕來，到場時已有不少人坐等。開盤數(shù)小時，該處已有兩百多套房源售出。

陳小姐和男友在漢工作三年多，一直租房住。今年兩人準(zhǔn)備結(jié)婚，上半年就開始看房子，“原本打算多攢點(diǎn)錢在光谷買套小兩房，但看中的樓盤價格節(jié)節(jié)攀升，總價比之前看的高了四萬多，沒辦法，只能往三環(huán)外看了。”

同樣的情況也出現(xiàn)在漢南、盤龍城等多個樓盤。19日，盤龍城一售樓處，簽訂認(rèn)購書的李先生笑稱“等著房子結(jié)婚，首付不多，對房價很敏感”。他本寄希望九、十月新房更多，展會上可能有很多優(yōu)惠，一直沒動手。沒想房展會價格讓人失望，無奈之下，他只得退到三環(huán)外，選擇盤龍城樓盤。

對比市區(qū)房價，他認(rèn)為目前郊區(qū)房子總價還好，照手上的錢，房型選擇余地比市區(qū)大點(diǎn)，“這也算另辟生路，荷包里錢又不洶涌，何必跟市區(qū)高房價狹路相逢。”

前8月，武漢房價節(jié)節(jié)攀升，尤其是中心城區(qū)，均價超9000元一平米。9月，更是集中推出一批萬元房，讓購房族壓力倍增。不少剛需族退出三環(huán)，在江夏、東西湖、盤龍城處選房。

中秋節(jié)當(dāng)天，全市新建商品房成交量為412套，其中住宅341套；20日，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為387套和357套。小長假前兩天，占據(jù)成交量前四的分別是東西湖、洪山、東湖、新洲。遠(yuǎn)郊區(qū)樓盤占到兩個席位，東西湖還坐上頭把交椅。而在去年中秋節(jié)期間，成交量靠前的主要是江岸、漢陽、洪山、光谷等區(qū)域。

江岸后湖片、東湖光谷片、漢陽四新片本是以往房價洼地，但隨著今年樓市持續(xù)火熱，這些地段樓盤補(bǔ)漲明顯，后湖片多樓盤價格超9000，光谷片有樓盤均價過了一萬，而漢陽四新片價格也普遍過了7500元。對于剛需族而言，這樣的價格漸漸超出他們的承受范圍，但在急需購房的情況下，他們只得再退一步，“遠(yuǎn)走”三 環(huán)外。

西安：秋季住博會還剩1天 前3天“淘房”市民達(dá)9萬多人次 西安晚報

據(jù)住博會組委會統(tǒng)計(jì)，截至9月21日下午閉館，3天內(nèi)已有9.2萬人次到現(xiàn)場看房，預(yù)約登記的各類房屋8200余套。

記者在曲江國際會展中心住博會舉辦現(xiàn)場看到，來看房的市民絡(luò)繹不絕，拖家?guī)Э诘牟辉谏贁?shù)，年輕的夫婦也不少，甚至還有省內(nèi)其他地市的一些購房 者。大家在選房的時候都對樓盤的位置、價格、品質(zhì)、周邊醫(yī)療、教育環(huán)境等進(jìn)行了充分比較，截至昨日下午已登記的新房、二手房等各類房源8200余套。

在家裝展廳，不僅云集了西安本土家裝公司，也有不少外地企業(yè)和國際著名品牌的身影。比價格、比風(fēng)格、比售后，不論大小裝修公司，都拿出了優(yōu)惠項(xiàng)目吸引顧客。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3天來，家裝企業(yè)簽訂裝修合同81份，預(yù)約登記277份。